WYJĄTKOWA KAMIENICA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ W CENTRUM PRZEMYŚLA! 

Lokalizacja: Przemyśl, ulice Wincentego Pola / Mierosławskiego.
Typ: Przedwojenna kamienica miejska, wybudowana we wczesnych latach XX wieku.
Powierzchnia całkowita: 621 m².
Działka: 0,0292 ha.

Stan Nieruchomości i Potencjał
Kamienica jest gotowa do użytkowania. Posiada odnowioną elewację i pełną, sprawną infrastrukturę mediową.
Uwaga: Do odremontowania pozostają dwa lokale użytkowe na parterze, co daje możliwość jego personalizacji i szybkiego rozpoczęcia działalności.

Przeznaczenie
Lokalizacja i struktura kamienicy czynią ją idealną pod inwestycję komercyjno-mieszkalną. Doskonała na działalność handlowo-usługową, biurową lub mieszkalno-noclegową (np. wynajem krótko i długoterminowy).

Komunikacja i udogodnienia
Kamienica znajduje się w centrum Przemyśla, z szybkim dostępem do kluczowych punktów miasta i regionu:

• 500 m do historycznego Starego Miasta

• 200 m do kluczowej obwodnicy w kierunku Rzeszowa i Granicy Państwa / przejścia w Medyce.

W Bliskiej Okolicy:

• Sklepy i Galeria Handlowa (świetny potencjał dla lokali na parterze).
• Szkoła (potencjalni najemcy mieszkań).
• Stacja Paliw i inne punkty usługowe.
• W dalszym sąsiedztwie (choć wciąż blisko) znajdują się restauracje, puby, basen, fitness, korty tenisowe i wiele innych udogodnień.

Struktura Kamienicy (2 Kondygnacje Nadziemne + Piwnica)
Budynek podpiwniczony o dwóch kondygnacjach nadziemnych.
Piwnica:  115 m². Doskonała na magazyn, archiwum lub zaplecze biznesowe.
PARTER: 2 Duże Lokale Użytkowe o pow. ok 65m² i ok 72m². Idealne na handel, biura lub usługi (jeden lokal do renowacji).
PIĘTRO: 3 Lokale Mieszkalne o łącznej pow. 155,90 m², w skład których wchodzą:

• Mieszkanie nr 1 (ok 63 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój

• Mieszkanie nr 2 (ok 57 m²): 2 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój

• Mieszkanie nr 3 (ok 34m²): Pokój, łazienka i mała kuchnia

Dane Techniczne i Konstrukcyjne
Nieruchomość posiada kompletną infrastrukturę mediową oraz solidną, tradycyjną konstrukcję:

• Instalacja gazowa.

• Instalacja elektryczna.

• Instalacja wodno-kanalizacyjna.

• System domofonowy.

Konstrukcja Budynku:
Fundamenty i Ściany: Cegła ceramiczna pełna.
Stropy piwnic: Żelbetonowe na stalowych kształtownikach oraz cegła ceramiczna pełna.
Stropy kondygnacji mieszkalnych: W części drewniane-żelbetonowe.
Dach: Konstrukcja drewniana (płatwiowo-krokwiowa, dwuspadowa) z pokryciem z blachy ocynkowanej płaskiej.

TO JEST INWESTYCJA, KTÓRA ZARABIA! Stan, odnowiona fasada, wszechstronne przeznaczenie i doskonała lokalizacja gwarantują wysoki potencjał dochodowy i szybki zwrot z inwestycji.

Skontaktuj się, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację!
MALWINA SZOŁEK
tel. 724 591 440
m.szolek@forysnieruchomosci.pl

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne (taksę notarialną, opłaty sądowe, podatek PCC) oraz wynagrodzenie Biura Nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.
Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.