Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość leśna o łącznej powierzchni
15,43 ha, położona w malowniczej miejscowości
Ruszelczyce (gmina Krzywcza, powiat przemyski).
To doskonale utrzymany, 20-letni las, który stanowi zwartą całość (jeden kompleks) i oferuje ogromny potencjał zarówno inwestycyjny, jak i rekreacyjny.
Kluczowe parametry nieruchomości:- Powierzchnia: 15,43 ha (154 300 m²)
- Struktura działek: Kompleks składa się z działek o numerach: 417/2, 422/5, 422/3, 418, które bezpośrednio ze sobą graniczą, tworząc spójną całość.
- Infrastruktura i dojazd: Las posiada znakomity, bezpośredni dojazd z trzech stron drogą gminną.
- Zabezpieczenie: Cały teren (15,43 ha) został ogrodzony siatką leśną, co skutecznie chroni uprawy przed zwierzyną.
Bogaty skład gatunkowy (drzewostan 20-letni):- Modrzew: ok. 12 ha (ok. 70% całego drzewostanu) – główne, cenne źródło surowca.
- Olcha i Jawor: 1,76 ha
- Lipa: 0,33 ha
- Akacja: gęsto nasadzona wzdłuż ogrodzenia na długości ok. 2 km, stanowiąc naturalną i trwałą barierę ochronną.
Walory krajobrazowe i dodatkowe atuty: Las jest przepięknie usytuowany na wzgórzu. Z najwyższych punktów nieruchomości roztacza się zjawiskowa, panoramiczna panorama na Bieszczady oraz malowniczą dolinę Sanu, co drastycznie podnosi walory rekreacyjne i widokowe działki.
Układ przestrzenny i sąsiedztwo:·
Zwarta struktura: Działki układają się w logiczny, podłużny kompleks o zróżnicowanym kształcie, doskonale widoczny na mapach ewidencyjnych.
·
Otoczenie: Nieruchomość bezpośrednio graniczy z dużymi, państwowymi oraz prywatnymi kompleksami leśnymi Pogórza Przemyskiego, co gwarantuje czyste środowisko i naturalny charakter otoczenia.
·
Infrastruktura drogowa: Mapy ewidencyjne potwierdzają regularną sieć dróg gminnych i wewnętrznych otaczających las z trzech stron, co zapewnia bezproblemowy transport drewna oraz doskonały wjazd na teren posesji z różnych kierunków.
Cenny gatunek dominujący: Modrzew (aż 12 ha) to drzewo szybkorosnące o wysokiej wartości technicznej i użytkowej, znacznie droższe i bardziej poszukiwane niż standardowa olcha czy sosna.
Stan faktyczny potwierdzony jest zdjęciami: Dołączone fotografie wiernie oddają gęstość i jakość drzewostanu. Widoczny podszyt jest czysty, co ułatwia poruszanie się po terenie i przyszłe prace gospodarcze.
- Wiek drzewostanu (20 lat): To już stabilny młodnik, który najtrudniejszy okres wzrostu ma za sobą. Przez kolejne lata masa drzewna będzie już tylko szybko przybierać na wartości, co stanowi świetną, bezpieczną lokatę kapitału.
- Gotowa infrastruktura : Koszt ogrodzenia tak gigantycznego terenu (obwód to około 2 km, na co wskazuje gęsta akacja) w dzisiejszych cenach materiałów i robocizny to gigantyczny wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Kupujący dostaje to w cenie.
- Zwarty kompleks i dojazd: ten las to jedna, wielka spójna całość dostępna z trzech stron drogą publiczną, co drastycznie ułatwia ewentualną zrywkę i transport drewna.
- Walory widokowe: Panorama na Bieszczady i dolinę Sanu przyciągnie nie tylko typowych handlarzy drewnem, ale też inwestorów szukających prywatnej, prestiżowej enklawy rekreacyjnej.
Ważna informacja prawno-finansowa: Las jest całkowicie
zwolniony z podatku rolnego, co minimalizuje koszty utrzymania nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji terenu w terenie.
Renata Bednarczyk
Telefon: 506641234
Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem, po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo nr. lic.27077. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
