Dom w budowie z biurem i pełną dokumentacją – Przemyśl, ul. Cegielniana (Ytong, Ceramika) Na sprzedaż dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowany na obrzeżach Przemyśla przy ul. Cegielnianej (działka nr 374/4, obręb 211). Budynek powstaje na podstawie unikalnego, niezwykle przemyślanego projektu indywidualnego stworzonego przez cenione lokalne studio projektowe NEOFORMA z Przemyśla. Dom został wybudowany dla siebie z bezkompromisową dbałością o detale konstrukcyjne oraz izolacyjne. Oferta ta stanowi idealną bazę dla inwestora szukającego nieruchomości solidnej, a nie wykończonej pod klucz po kosztach. Układ wnętrz pozwala na dokończenie prac według zatwierdzonego projektu lub własnej, indywidualnej aranżacji. DLACZEGO TA OFERTA WYRÓŻNIA SIĘ NA TLE INNYCH OGŁOSZEŃ? Kto budował od zera, ten wie, że formalności to najtrudniejszy etap. Tutaj ten problem masz z głowy. · Komplet dokumentów: Wszystkie mapy, uzgodnienia branżowe, warunki zabudowy, opinie oraz warunki techniczne przyłączy są załatwione. · Pozwolenie na budowę: Jest aktualne. Nie czekasz miesiącami w urzędach — przejmujesz plac budowy i od razu wchodzisz z ekipą wykończeniową. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: · Powierzchnia działki: 8 arów (800 m²) · Powierzchnia zabudowy: 143,30 m² · Powierzchnia użytkowa mieszkalna (Parter): 126,60 m² · Powierzchnia użytkowa mieszkalna (Poddasze): 58,95 m² · Część usługowa (Biuro z osobnym wejściem): 18,00 m² · Piwnice (całkowite podpiwniczenie): 88,84 m² MATERIAŁY I KONSTRUKCJA – KLASA PREMIUM: · Ściany: Pustaki i nadproża systemowe YTONG (gazobeton) o doskonałych parametrach termicznych. · Dach: Konstrukcja mansardowa z lukarnami, pokryta ciężką, cichą i niezwykle trwałą dachówką ceramiczną (wraz z pełnymi obróbkami i orynnowaniem). · Okapy: Wysunięte wokół całego domu na ok. 1,5 metra. Pozwalają obejść budynek dookoła "suchą nogą" podczas ulewnego deszczu. · Stolarka: Energooszczędne okna i drzwi zewnętrzne PCV (3-szybowe, wysoka jakość okuć). · Odwodnienie: Pełna kanalizacja deszczowa i liniowa wokół budynku wraz ze studzienkami. Fundamenty i ściany piwnic posiadają potężną, profesjonalną izolację przeciwwodną (bit gum) oraz termiczną (styrodur) – piwnica jest absolutnie sucha, odporna na podtopienia czy wilgoć. PRZEMYŚLANA FUNKCJONALNOŚĆ: 1. Część biurowo-usługowa (18 m²): Posiada niezależne wejście z zewnątrz (idealne dla klientów bez naruszania prywatności domu) oraz bezpośrednie przejście do wnętrza części mieszkalnej. 2. Zadaszona wiata: Przylega do budynku, pomieści 2 samochody, pokryta tą samą dachówką ceramiczną. Umożliwia wejście do strefy gospodarczej całkowicie suchą nogą. 3. Potencjał podpiwniczenia: Budynek jest w całości podpiwniczony (brak okien). Wydzielono tam kotłownię oraz dwa pomieszczenia z pionami sanitarnymi (możliwość zrobienia łazienek/WC). Pozostała przestrzeń to duża sala – idealna na prywatną siłownię, salę kinową, winiarnię, warsztat lub przestronny składzik. 4. Zagospodarowanie działki: Na działce znajduje się bezpieczny domek blaszany z okratowanym oknem (schowek na narzędzia/sprzęt ogrodowy). Frontowe ogrodzenie oparte na solidnym, przygotowanym fundamencie żelbetowym z konstrukcją pod bramę przesuwną. CO ZOSTAŁO JUŻ WYKONANE (W CENIE): · Pełne prace ziemne, fundamenty, ściany zewnętrzne i działowe konstrukcyjne. · Żelbetowy strop nad piwnicą ze schodami betonowymi. · Montaż potężnych kantówek drewnianych jako konstrukcja stropu nad parterem. Układ pomieszczeń na górze można dowolnie zmienić, a strop daje ogromne możliwości estetyczne. · Wykończone i wyprowadzone ponad dach kominy wentylacyjne i spalinowe. · Kompletne i odebrane przyłącza wprowadzone do budynku: woda (z licznikiem w piwnicy), kanalizacja miejska (z podejściami w posadzce piwnic), prąd i siła (z licznikiem w wiatrołapie). · Na krokwiach zamontowano już wypoziomowane łączniki do montażu "na klik" profili pod płyty GK (ogromna oszczędność czasu przy wykańczaniu poddasza). PRACE POZOSTAŁE DO WYKONANIA: · Postawienie ścianek działowych parteru (całość materiału Ytong jest już zakupiona i ułożona na parterze budynku!) oraz tynki wewnętrzne. · Wykończenie stropu nad parterem (np. z aranżacją przeszklonego mostka/antresoli) oraz schody na poddasze z salonu. · Ocieplenie poddasza (np. wełna, ekofiber lub Thermoloc) z montażem płyt GK do gotowych uchwytów. · Rozprowadzenie instalacji wewnętrznych (elektryka, hydraulika). · Montaż źródła ciepła (kocioł gazowy / pompa ciepła / klimatyzacja inwertorowa / kominek). · Ocieplenie zewnętrzne (elewacja) oraz montaż przęseł ogrodzenia i bramy. LOKALIZACJA: Przemyśl, ul. Cegielniana. Dom położony w granicach administracyjnych miasta, jednak w cichej i spokojnej okolicy na uboczu. Lokalizacja gwarantuje bardzo sprawny i bezproblemowy dojazd zarówno do ścisłego centrum, jak i do obwodnicy Przemyśla. Dla kogo jest ten dom? Dla osoby, która nie chce przechodzić przez horror urzędowy, ceni solidne rzemiosło budowlane, wysokiej klasy materiały oraz szuka bazy, którą wykończy dokładnie pod swoje potrzeby i gust. Jeśli szukasz taniego "gotowca od dewelopera" – to nie ten adres. Jeśli szukasz jakości na lata – zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! Renata Bednarcvzyk tel. 506641234 r.bednarczyk@forysnieruchomosci.pl
Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne (taksę notarialną, opłaty sądowe, podatek PCC) oraz wynagrodzenie Biura Nieruchomości.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
