Na sprzedaż budynek handlowy w malowniczej Śliwnicy – gmina Dubiecko, powiat przemyski Prezentujemy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości położonej w spokojnej, zielonej miejscowości Śliwnica, usytuowanej w gminie Dubiecko, w powiecie przemyskim, na terenie województwa podkarpackiego. To idealne miejsce zarówno dla osób poszukujących miejsca do zamieszkania jak i inwestorów szukających atrakcyjnej lokalizacji pod działalność usługową bądź handlową. Przedmiotem sprzedaży jest budynek handlowy o powierzchni użytkowej 68,08 m², posadowiony na działce o numerze ewidencyjnym 1023/1. Działka ma powierzchnię 1300 m² i kształt nieregularny, przybliżone wymiary wynoszą 33 m x 35 m. Forma prawna gruntu to użytkowanie wieczyste na okres 99 lat od roku 1997, co gwarantuje stabilność użytkowania i zabezpieczenie inwestycji. Budynek jest wolnostojący, parterowy, częściowo podpiwniczony, wzniesiony w latach 80. XX wieku w tradycyjnej technologii murowanej. Do jego budowy użyto pustaka oraz cegły na zaprawie wapiennej. Dach typu stropodach pokryty został papą na lepiku, a obróbki blacharskie oraz rynny wykonane są z blachy. Posadzki wewnętrzne to w większości cement, z fragmentami wyłożonymi płytkami. Budynek wyposażony jest w okna drewniane z kratami ochronnymi. Stan techniczny nieruchomości wymaga przeprowadzenia generalnego remontu, co jednak daje szerokie możliwości indywidualnej aranżacji wnętrza zgodnie z własnymi preferencjami, stylem życia lub planami biznesowymi. Potencjał inwestycyjny i możliwości adaptacyjne Dotychczas budynek pełnił funkcję sklepu spożywczo-przemysłowego, obsługując lokalną społeczność i stanowiąc ważny punkt usługowy miejscowości. Po odpowiednim przystosowaniu i uzyskaniu warunków zabudowy możliwa jest zmiana przeznaczenia budynku na cele mieszkalne. Dzięki temu nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych, które marzą o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy. Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (SUiKZP) gminy Dubiecko, teren nieruchomości oznaczony jest jako mieszkalno-usługowy, co dodatkowo podkreśla uniwersalny charakter tego miejsca. Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala na elastyczność w projektowaniu nowej funkcji budynku – może to być niewielki dom jednorodzinny, pensjonat, gabinet terapeutyczny, punkt gastronomiczny, pracownia artystyczna lub przestrzeń coworkingowa. Lokalizacja – atut nie do przecenienia Nieruchomość położona jest w dobrze wyeksponowanym miejscu, z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej, co zapewnia łatwy dojazd przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa oraz zagrodowa, a także obiekty użyteczności publicznej, takie jak nieczynna obecnie szkoła podstawowa i remiza strażacka. W pobliżu znajduje się również przystanek komunikacji zbiorowej, co zwiększa dostępność lokalizacji dla osób nieposiadających samochodu. Otoczenie nieruchomości jest wyjątkowo malownicze i przyjazne – to teren o niskim stopniu urbanizacji, z przewagą zieleni, łąk, lasów i otwartych przestrzeni. W pobliżu znajduje się staw oraz liczne tereny spacerowe, idealne do aktywnego wypoczynku: biegania, jazdy na rowerze, nordic walkingu czy relaksujących spacerów wśród natury. To doskonała lokalizacja dla osób szukających ciszy, czystego powietrza i kontaktu z przyrodą. Gmina Dubiecko – kraina o wyjątkowych walorach Gmina Dubiecko to jedna z największych powierzchniowo gmin w powiecie przemyskim, obejmująca tereny o charakterze rolniczym, rekreacyjnym i krajobrazowym. Położona jest w sercu Parku Krajobrazowego Pogórza Przemyskiego, co czyni ją niezwykle atrakcyjną pod względem przyrodniczym i turystycznym. Bliskość licznych szlaków pieszych i rowerowych, czyste rzeki, pagórkowaty teren i zróżnicowana rzeźba terenu przyciągają miłośników natury, fotografii krajobrazowej i wszystkich, którzy pragną uciec od zgiełku miasta. Z uwagi na swoje walory przyrodnicze, okolica przyciąga również inwestorów z sektora agroturystyki oraz osoby chcące stworzyć ekologiczne siedlisko lub dom wypoczynkowy. Podsumowanie oferty Cena sprzedaży nieruchomości wynosi jedyne 60.000 zł z możliwością negocjacji, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną w stosunku do potencjału, jaki oferuje działka wraz z budynkiem. Biorąc pod uwagę lokalizację, charakter działki oraz możliwości adaptacyjne budynku – jest to wyjątkowa okazja zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. Nieruchomość może spełnić marzenia o: • prowadzeniu własnego biznesu w spokojnej, zielonej okolicy, • stworzeniu wymarzonego domu z dala od miejskiego hałasu, • realizacji projektu o charakterze usługowo-mieszkalnym, np. dom z lokalem pod wynajem. Skontaktuj się z nami! Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i chcesz uzyskać więcej informacji lub umówić się na obejrzenie nieruchomości – nie zwlekaj! Renata Bednarczyk – agent prowadzący tel. 506 641 234 Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem, po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo nr licencji: 28226. Uwaga: Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości przygotowany został na podstawie danych przekazanych przez właściciela i może ulec aktualizacji.